입주 전 10분이면 대부분 확인됩니다. 창호는 살면서 매일 만지는 부분이고, 문제가 있으면 겨울마다 반복됩니다. 그런데 집을 볼 때는 구조와 채광에 눈이 가서 창을 그냥 지나치기 쉽습니다. 아래 항목만 훑어도 나중에 겪을 일을 상당 부분 미리 알 수 있습니다.
1. 여닫힘과 잠금
- 창을 끝까지 열고 닫아 봅니다. 중간에 걸리거나 뻑뻑하면 창짝이 처졌거나 레일에 문제가 있습니다.
- 잠금장치(크레센트)가 부드럽게 걸리는지 확인합니다. 헐거우면 창짝이 밀착되지 않아 기밀이 무너집니다.
- 이중창이라면 안쪽·바깥쪽 모두 확인합니다.
2. 기밀 — 틈이 있는가
- 창을 닫은 뒤 이음새를 따라 손등을 천천히 지나가 봅니다. 서늘한 지점이 있으면 그곳이 틈입니다.
- 창짝이 겹치는 가운데 부분과 잠금장치 주변을 특히 봅니다.
- 유리와 창틀 사이 고무 패킹이 딱딱하게 굳거나 갈라져 있지 않은지 확인합니다.
3. 결로·곰팡이 흔적
여름에 집을 봐도 흔적은 남습니다.
- 창틀 아래 벽지에 얼룩이나 들뜸이 있는가
- 실리콘 이음새에 검은 자국이 있는가
- 창틀 구석에 물때가 끼어 있는가
- 붙박이장 뒤·모서리에 곰팡이 냄새가 나는가
특히 북향 방과 확장 세대는 꼼꼼히 봅니다. 이유는 북향 방 결로, 왜 생기고 어떻게 막을까?와 발코니 확장하면 더 추울까?에 정리했습니다.
4. 마감 상태
- 창틀과 벽 사이 실리콘이 갈라지거나 떨어져 있지 않은가
- 창틀 레일 배수구가 막혀 있지 않은가
- 비 온 뒤라면 창틀에 물이 고여 있지 않은가
5. 방충망과 부속
- 방충망이 찢어지거나 헐겁지 않은가
- 창 손잡이·롤러가 파손되지 않았는가
- 안전장치(추락방지 난간·잠금)가 있는가
6. 소음
- 창을 닫은 상태에서 바깥 소리가 어느 정도 들리는지 들어봅니다.
- 가능하면 다른 시간대에도 한 번 더 확인합니다. 낮과 밤, 출퇴근 시간의 차이가 큽니다.
- 창을 여닫아 보며 소리 차이를 비교하면 창이 통로인지 알 수 있습니다. 방법은 이 소음, 창문 탓일까 위층 탓일까?에 있습니다.
7. 창의 종류와 방향
- 단창인지 이중창인지 확인합니다. 유리에 동전을 대보면 반사가 몇 겹인지로 홑유리 여부를 가늠할 수 있습니다.
- 창이 어느 방향인지 확인합니다. 북향은 결로, 남향·서향은 여름 햇빛이 관건입니다.
- 창틀이 알루미늄인지 플라스틱(PVC)인지 봅니다. 오래된 알루미늄 단창은 겨울에 표면이 매우 차갑습니다.
확인 후에
낡은 창을 발견했다면 그 자체가 문제라기보다 협상과 계획의 재료입니다. 계약 전에 상태를 사진으로 남기고, 수리·교체 책임을 문서로 확인해 두세요. 교체를 고려한다면 비용이 무엇으로 정해지는지는 아파트 샷시 교체 비용, 뭘로 정해질까?에, 일정은 샷시 시공, 하루면 끝나나요?에 정리해 두었습니다.